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外地人买房攻略:购买福乐多花园样板间的注意事项!

2020-10-14 08:06:16浏览量(

福乐多花园
项目均价:14800元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1843) 楼盘地址:乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口

福乐多花园样板间怎样看?海南乐东地理位置优越,交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间,有铁路、高速公路(环岛西线)贯通,且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场,有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港,海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富,开发利用价值高。通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,开发商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《外地人买房攻略:购买福乐多花园样板间的注意事项!》。下面,我们就一起来看看吧。

福乐多花园样板间怎么样

一、福乐多花园样板间如何?

福乐多花园购房时,不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题,购房者不要马上收房。因为一旦收房后,问题就难以解决了。

实际上,“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱,如何才能从福乐多花园样板间华美的外表下看出门道?

福乐多花园精装房:样板间用材要记录在案

对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。

福乐多花园毛坯房:看样板间要手持户型图

如果福乐多花园是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

实地勘察福乐多花园样板间的注意事项

二、勘察福乐多花园样板间要注意什么

1、首先,要注意福乐多花园样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。

2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,福乐多花园样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,福乐多花园样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察福乐多花园样板房最好多看几套,半成品的样板房需要看的是用材,特别是水电等隐蔽工程,所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、福乐多花园概述

福乐多花园均价:14800元/㎡,福乐多花园地址:乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,开盘时间:2012-01。目前处于售完状态。

福乐多花园项目概况:福乐多花园位于海南省三亚市西线的龙栖湾国际旅游度假区,据三亚市区60千米,紧邻机场、西环高铁九所站、交通非常方便。北边为(国家森林公园尖峰岭),东为(毛公山),南为(西山铃),西为(国际滨海旅游度假区龙栖湾),因此形成了三面环山,一面临海的自然环境,被称为三亚市的后花园。项目周边配有银行、医院、邮局、菜市场、批发市场、四星级酒店、社区配有大型超市(福乐多)快餐厅、健身房、棋牌室、游泳池,吃住行一应俱全,打造的是老有所养,老有所医、老有所乐的度假养身社区。占地面积为21亩,建筑面积为52000平米,有3栋住宅,2栋商业组成,现已全部封顶,进入装修阶段,3号楼预计今年年底入住。住宅楼全部为品字形设计,小户型,南北通透,通风采光好。绿化率为40%。

四、福乐多花园怎么样,能升值吗?

海南乐东房产,在海南限购政府的影响下,很多购房者都失去了乐东的买房机会。那么,福乐多花园公寓怎么样,福乐多花园商品房会升值吗?乐东买房还是应该回归“房子是用来住而不是用来的炒”的居住定位。理性购房,海南房地产市场才能平稳健康的发展。

了解市场的外地人已经在乐东买房了,为什么这么多人选择在海南乐东买房?除了最看重的旅游度假体验和养老需求外,还有什么因素?那就是房产投资。到底什么样的才最值钱呢?

1、在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

2、福乐多花园房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,乐东房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

3、稀缺性资源之所以能不断上涨,是因为稀缺性资源本身就是供不应求的,并且这种供不应求的局面会随着时间的推移更加紧张,也就是说,这种资源的总量是固定的,但是想要的人却越来越多。比如北京二环三环以里的房子,就是稀缺性资源,乐东房子就这么一点,想要的人却越来越多...

4、有眼光的外地人都在福乐多花园买房了,这说明一个问题,就是海南乐东的房价没有他们那的高又或者海南乐东房价并不算高。可想而知,海南福乐多花园房价仍有增值空间。以现在海南乐东房产的价值,按一般规律房价会迅速增长,但在政府对房市的管控下,限制了乐东房价的快速增长的可能。所以,当前阶段海南乐东的房价会稳中有升,形成“慢牛”态势。

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