海南房产年限满二是什么意思

房产年限满二是什么意思 龙栖湾购房，龙栖湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

意思是住房被卖家持有满2年。

持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理百的海南房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

满二无税：

普通住宅 ：1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，免征营业税;

非普度通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，差额征收营业税;

新政显示，对拥有1套住房且相应乐东龙栖湾购房贷款未回结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付答款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

一、交易税费：

1.营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)

根据2018年3月海南房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳)：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购海南买海南房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套海南房产交易价格较低的1%退还。

三、印花税(税率1%，买卖双方各半)从2009年至今暂免征收。

四、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

龙栖湾买房优势：乐东龙栖湾年平均温度23~25℃，乐东的夏季温度比其他市县更舒服。此外乐东生活成本非常低。在乐东养老的好处是乐东拥有良好的医疗条件，生活节奏慢。也是因此，更多人都选择在乐东龙栖湾购房。，海南龙栖湾新房

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