二手房商业贷款首付比例几成 海南龙沐湾新房，越来越多外地人选择在龙沐湾买房，将第二故乡定在海南龙沐湾。
海南二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套海南二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50%或者60%。海南二手房贷款额度还要看海南二手房的总价是多少。一般来说，海南二手房按揭贷款的首付款是按海南房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，海南二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
1、乐东龙沐湾购房套数：贷款龙沐湾买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。
2、所乐东龙沐湾购房屋的年限：海南二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果乐东龙沐湾购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
3、房屋的评估价：海南二手房成交价跟龙沐湾新房有很大的区别，海南二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外海南二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;海南二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南二手房评估价并非越高越好，海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的海南房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到乐东龙沐湾购房人的首付款支出。
4、业主要求的首付比例：如今海南二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求乐东龙沐湾购房人全款龙沐湾买房，还有一些业主会要求乐东龙沐湾购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在乐东龙沐湾购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。
龙沐湾养老楼盘推荐
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想在海南龙沐湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，龙沐湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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