海南房地产|乐东龙沐湾房子满五唯一和满五不唯一的区别

乐东龙沐湾房子满五唯一和满五不唯一的区别 海南乐东龙沐湾购房，在龙沐湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙沐湾房价以及该小区龙沐湾房价走势。。

满五唯一的住宅通常指的是业主乐东龙沐湾房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中乐东龙沐湾房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅乐东龙沐湾房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套乐东龙沐湾房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，乐东龙沐湾房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

乐东龙沐湾房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：

1、契税：90平方米以下首次乐东龙沐湾购房的按1%缴纳、90—140平方米按乐东龙沐湾房价1.5%缴纳、140平方米以上按乐东龙沐湾房价3%缴纳买方承担，二套房按3%收取。

2、个人所得税：按乐东龙沐湾房价的1%征收。

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证20元。

5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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