什么是满五唯一的白马井房子

什么是满五唯一的白马井房子 白马井镇房地产，白马井独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的海南房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看海南房子的契税发票开具时间，第二种是海南房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、海南房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

3、海南房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

1、不满两年的白马井镇二手房：不满两年的白马井镇二手房征税最多，一套海南房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

2、两年到五年之间的海南房子：这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

3、五年非唯一：这种海南房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

4、满五唯一：这种海南房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

白马井镇房产网。。。海南白马井买房优势：白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。

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