【海南乐东购房】两限房如何过户给子女

两限房如何过户给子女 乐东买房，乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母乐东县房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、乐东县房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理过户时，需要交纳的税费如下：90平方米以下首次乐东购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按乐东房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按乐东房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米，个人所得税1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

2、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母乐东县房产过户给子女，需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、乐东县房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，再带好公证书和乐东县房产证到房管局办理转移登记，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2%，契税3%，交易手续费6元/平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20%个人所得税。

两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

乐东楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

2、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。

3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于中和龙沐湾·海润源，开发商是海南中和集团有限公司。

5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，产权年限70年。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣投资置业有限公司。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里)；

9、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业投资有限公司。

乐东年平均温度12~25℃，乐东的夏季温度比其他市县更舒服，随着乐东养老配套日益完善，乐东房价将一路高涨。乐东买房还是要早买。

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