买房交定金注意事项有哪些 海南白马井房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南白马井买房。
1、交定金时一定要签协议:
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或白马井镇购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、写明是“定金”两字，以免发生争议:
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
3、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护:
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。例如：白马井房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。
在白马井镇买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果白马井镇买房者没有按照协议的规定继续付清白马井镇买房的所有款项，定金将不予退回;如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向白马井镇购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
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