乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 乐东房价 > 正文

买二手房税费谁来承担

2020-05-27 20:06:10浏览量(

摘要:海南乐东新房,买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。二手房交易税费具体内容1、卖方

买二手房税费谁来承担 海南新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南乐东买房。

买二手房税费谁来承担

买海南二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。

149.jpg

海南二手房交易税费具体内容

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例:

(1)个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售乐东房产是非住宅类乐东房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,乐东购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

(2)营业税:税率为交易总额的5%。营业税缴纳规定:

1)满两年的住宅,免征营业税;

2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。

(3)土地增值税(部分房屋):土地增值税税率:

1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;

2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

土地增值税计算方法:土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

(4)交易手续费:海南二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方(乐东购房者)需要缴纳的税费种类及比例:

(1)契税:税率为交易价格的3%。

契税相关规定:

1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

(2)印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;

2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

(3)交易手续费:海南二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

(4)登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

(5)测绘费:面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

(6)评估费:评估费=交易房屋评估价x0.1%。

海南房子。。。海南乐东买房优势:乐东的楼盘地域分布主要在三大区域:一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域,这个区域的楼盘占尽乐东最好位置,房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域,不靠海但交通方便、经济活跃,房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域,既不靠海交通也不太方便,房价最低。乐东县的房产格局基本如此。

买二手房税费谁来承担此文由臻房小秦编辑,转载请注明出处!http://www.fang555.cn/news/127179.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470