楼房顶层漏水由谁负责 海南乐东县买房，乐东拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。一般商品房楼顶防水层的质保期是5年，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，小区物业负有维修的责任。商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。
物业是负责管理专项维修基金的部门，如果房屋住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。
1、卷材防水：
卷材在铺贴前，找平层应干燥，由傍晚至次日晨或在晴天约1—2小时内，铺盖大约是一米二的卷材。卷材防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行；铺贴高低跨的房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行；在一个单跨铺贴时，应先铺贴排水比较集中的部位，按标高做到由低到高，坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接。
2、涂膜防水：
在我们进行涂膜防水之前需要首先看找平层质量是否符合规定和设计要求，并进行清理、清扫；配制找平层处理剂以及涂布找平层，先对屋面节点、周边、拐角等部位进行涂布，然后再大面积涂布；防水涂料的配制要搅拌均匀，特殊部位附加增强处理；接着涂布防水涂料，涂布防水涂料应先涂立面、节点，后涂平面。
3、刚性防水：
这种防水资料归于渗透结晶型。首要原理是，刚性资料向水泥的毛细孔中渗透后，往常它是归于休眠状况，就会发生枝蔓状的结晶体，具有十分强的防水作用。此种办法抗老化才能十分强，运用的寿命长。
乐东优质楼盘推荐
1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；
2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。
3、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，项目地址：乐东县九所新区。
4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。
5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，容积率2.7。
6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，绿化率48.02%。
7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。
8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边餐饮有龙江家园饭店(973米)东北人家餐馆(974米)重庆食府(977米)合悦酒楼(981米)。
9、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于华信广场，开发商是乐东华信地产开发有限公司。
10、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。
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