法拍房和二手房的区别

法拍房和二手房的区别 海南乐东县买房，乐东因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、价格区别：

法拍房都是法院放盘。法拍乐东房价格低原因是法拍乐东房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间乐东县房产均有所上涨。乐东县二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新乐东房价格更高。

2、安全问题：

法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

乐东县二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该乐东县房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

3、手续周期区别：

法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。乐东县二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。

1、买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况。

2、乐东县房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，目的是为了保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

乐东买房优势：乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。，乐东县房产

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