商业用地可以转成住宅用地吗

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商业用地可以转成住宅用地吗 海南房子，龙沐湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

2、此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

3、申请流程：

申请人土地方向规划部门提出变更申请。

规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。

审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

1、首先是贷款，如果购买非居住用地的海南房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

4、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响乐东龙沐湾购房的实行。

您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国醉美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。，海南乐东龙沐湾新房。

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