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海南买海南房子满五唯一是什么意思

2020-07-30 20:07:52浏览量(

摘要:海南乐东龙沐湾,“满五唯一”它是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,“满五”就是指房屋所有权人购买这个海南房子已经满五年,“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五

海南买海南房子满五唯一是什么意思 龙沐湾买房,龙沐湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在龙沐湾买房子。

海南买海南房子满五唯一是什么意思

“满五唯一”它是现在海南二手房市场里面一个简单缩写词语,“满五”就是指房屋所有权人购买这个龙沐湾房子已经满五年,“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让可以免交个人所得税。

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满五唯一的界定标准是什么

1、经济适用房与普通商品房:

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看龙沐湾房子的契税发票开具时间;第二种,查看乐东龙沐湾房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房:

已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,龙沐湾购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:乐东龙沐湾房产证登记时间、原始的龙沐湾购房合同和第一笔龙沐湾购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型乐东龙沐湾房产:

如果是其他类型的乐东龙沐湾房产,则以继承和赠与的乐东龙沐湾房产为主。

继承的龙沐湾房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原乐东龙沐湾房产证和继承公证材料。赠与的龙沐湾房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原乐东龙沐湾房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新乐东龙沐湾房产证为准。

五唯一的龙沐湾房子交什么税

1、要缴纳的税费有:契税:90平方米以下首次龙沐湾购房的按1%缴纳、90—140平方米按龙沐湾房价1.5%缴纳、140平方米以上按龙沐湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税:按龙沐湾房价的1%征收;交易手续费:2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的乐东龙沐湾房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。

龙沐湾房产信息网。。。海南龙沐湾买房优势:乐东龙沐湾的海滩沙质极细,北京奥运会沙滩排球的沙子都是来自这里;夕阳西下,海面上一轮大大的红日伴着满天的彩霞看醉了游客,这里是中国最美的落日海滩。这里主要的三家房地产开发商的商品楼盘,精装修,美观大

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