乐东龙栖湾新房技巧|五证齐的开发商跑了房子归谁

五证齐的开发商跑了房子归谁 乐东龙栖湾二手房，龙栖湾房价不管是涨还是跌，有龙栖湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

海南房子归乐东龙栖湾购房者，乐东龙栖湾购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，海南房子产权仍是属于乐东龙栖湾购房者的。买了五证齐全的海南房子开发商跑了，乐东龙栖湾购房者可以在破产期间凭借乐东龙栖湾购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

1、摸清开发商底子、警惕烂尾风险：

(1)乐东龙栖湾房地产是高投入行业，开发商的强大资金实力是项目正常运作的保障，乐东龙栖湾购房者有必要了解开发商的：

1)自有资金实力。开发商的资金实力强，说明他不大会有烂尾的风险，承担法律责任的能力更强。

2)银行贷款、民间借贷的情况。如果银行和民间借贷多，说明他自有资金很少，利息成本高会增加成本，风险加大。

3)施工单位工程款支付情况。现在千岛湖有很多楼盘，开发商都不预付工程款，是施工单位垫资做的。施工单位在法律上享有优先受偿权，万一有纠纷，会对抗乐东龙栖湾购房者的利益。

(2)警惕别买到烂尾楼。目前有地方已经出现烂尾楼，这些楼盘的乐东龙栖湾购房者，即便诉讼赢了，开发商人也找不到，账上也没钱，有何用。很多乐东龙栖湾购房者看到遥遥无期的房屋，拿着一纸合同，欲哭无泪。

2、首次置业现房优先：

期房靠的是看开发商自己做的楼书、宣传册，他们自己做的东西肯定会夸大某些对他有利的，规避那些对他没利的，楼盘建成后的效果肯定会不如预期。乐东龙栖湾购房者若急于入住，或为首次置业，尽量选择现房或准现房，因为不仅入住更快，而且海南房子楼间距、户型、朝向、采光、小区规划、配套等各方面都能清晰可见，这样也方便乐东龙栖湾购房者结合自身需求，进行认真对比与选择。买现房的好处有：

(1)即买即住，美好生活提前享受;

(2)品质好坏眼见为实，不忽悠;

(3)降低房贷成本;

(4)减少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至买到烂尾楼。

3、谨防赠送面积成“画饼”：

有的开发商喜欢给乐东龙栖湾购房者“画饼”，宣传他们的楼房得房率有多高，赠送面积有多大，实际上都是他们一厢情愿的说法而已。从建设部门了解到，开发商宣传的所谓露台、天井、设备平台、飘窗等改造，实际上都是违章建筑，有关部门是绝对禁止的。开发商宣称他们会在验收完毕后，统一委托第三方改造，实际上是在虚假宣传并推卸责任，到时候他可以全身而退，做不了或者执法拆违，全是业主和第三方的事。乐东龙栖湾购房者如果真的看中这些楼盘，建议在签订乐东龙栖湾购房合同时和开发商明确责任，如果说到时候不能改造，这些赠送面积得不到保障，乐东龙栖湾购房者有权选择退房并要求开发商承担一定的违约赔偿责任。

4、所谓的配套都是虚构或是扩大的：

随着社会的发展，乐东龙栖湾购房者关注的不仅仅是乐东龙栖湾房价和海南房子本身，越来越多的会去关注小区周边配套设施。周边的配套设施越完善，那就意味着生活越方便，生活质量越高。不少开发商为了达到顺利销售龙栖湾房产的目的，故意将一些规划中可能有的项目说成一定有，甚至虚拟一些配套设施，这些是需要乐东龙栖湾购房者去注意审核的。

乐东龙栖湾买房优势：海南乐东龙栖湾房产，海南有个乐东县，乐东县有座高高的山峰叫青岭，高高的青岭从海岛的中部山区，俯下身子遥望着西南那一片海；有一道山岭从青岭顺势而下，像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方，是青岭之尽处，我们把它叫做龙头；那龙头之下，便是美丽的龙栖湾。

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