房产证上名字写谁有讲究 乐东县房产信息网，乐东买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。

中国传统观念里，结婚乐东买房是理所当然的，但随着离婚率和海南房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由离婚就能分到钱。所以，针对这一恶像，新婚姻法对此进行了补充和修改，明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在乐东买房结婚这件事情上，老观念已经行不通了，近期计划结婚的人应该了解。

婚前婚后乐东买房归属大不同

婚前乐东买房：如一方或是一方父母全款，取得乐东房产证后属于个人财产，即使乐东房产证上写了名字也无济于事。如贷款乐东买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有乐东县房子的溢价部分。

婚后乐东买房：就算只是写的一方名字，也算夫妻共同财产。若是一方老人全款，没有证明是赠予子女的乐东县房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。

此外，乐东房产证和不动产登记簿是有区别的，乐东房产所有权的最高效力来自乐东房产登记，所以不动产证的法律效益会高于乐东房产证。也就是说当两证上的名字不一致时，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前乐东房产证写了两人的名字，离婚时没有证据证明其中一方有出钱，乐东房产证上写了名字也作用不大。

乐东房产证上写名有讲究

乐东房产证上写谁的名字，说重要也不重要，说不重要也挺重要的，看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区，那就是乐东房产证写的名字越多越保险，恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休，殊不知这样做会适得其反，白扔不少钱。一方面，变更乐东房产证名字的手续很繁琐，税费和手续费产生浪费，名字加的越多，税费就越多，未来若是当父母老人百年之后，需要减少名字，免不了还要收遗产税和手续费，又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖，流程和乐东房产交易类似，该走的流程跳不过去。

另外，乐东房产证上写两个人的名字，那么婚后要想再买乐东县新房就要被算作是二套房。要知道，首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的，总价算下来少则几万多到几十万，未来随着楼市调控的进一步深入，银行贷款收紧，首套房贷利率可能还会有所上涨。而且，如果乐东房产证是两个人的名字，那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查，一旦有一人征信记录不满足要求，就将直接影响整体的贷款进度。

害人之心不可有，防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在，不该掺杂太多杂质，但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处，乐东买房结婚是双喜临门，不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧，少一些悲剧。

乐东楼盘推荐

1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，产权年限70年。

3、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾，开发商是海南美好中和房地产有限公司。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

5、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。

6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，容积率2.7。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，楼盘特点，完善的周边配套、优良的交通系统、有升值的潜力。。

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