白马井竣工备案表是交房的必要条件吗

竣工备案表是交房的必要条件吗 白马井镇房产，白马井房价不管是涨还是跌，有白马井买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

是的，交房必备条件是“二书”“一表”。“一表”就是指《竣工验收备案表》，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是白马井镇房地产开发企业在商品房交付使用时，向白马井镇购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《竣工验收备案表》是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位（开发商）、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收（即所谓的“五方验收“），验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位（开发商）应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

白马井镇购房者需要注意：如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限内办好海南房产证，构成延期的，白马井镇购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

一般开发商延迟交付分为三种情况：

1、催告后在合理期间交付。

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，白马井镇购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付。

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下白马井镇购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于白马井镇购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，白马井镇购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避。

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，海南买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

白马井镇购房者海南买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，白马井镇购房者才能获得更好的法律保护。

白马井养老楼盘推荐

1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里)。

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，绿化率45%。

3、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。

5、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘亮点，拥有33公里的黄金海岸线，最适宜人类居住。。

6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。

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10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。

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