海南龙栖湾房产|期房逾期退房能成功吗

期房逾期退房能成功吗 海南乐东龙栖湾二手房，龙栖湾买房无小事，因为龙栖湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙栖湾买房时要注意的事项有很多~

能成功，海南房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。

延期交付房屋到了开发商与乐东龙栖湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经乐东龙栖湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，乐东龙栖湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下：

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与乐东龙栖湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还乐东龙栖湾购房人交纳的房款。

2、在乐东龙栖湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过乐东龙栖湾购房人同意。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，乐东龙栖湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，乐东龙栖湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给乐东龙栖湾购房人后，又把乐东龙栖湾房子抵押给他人，乐东龙栖湾购房人查明后，就可认定乐东龙栖湾购房合同无效，要求退房。

6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

1、发出退房通知：

乐东龙栖湾购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理乐东龙栖湾购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

2、消费者与银行解除借款合同：

督促开发商将全部乐东龙栖湾购房款返还给乐东龙栖湾购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

3、办理保险退保手续：

在乐东龙栖湾购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其乐东龙栖湾购房上保险，保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。

4、定金问题：

《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

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