房屋面积差价补偿计算

房屋面积差价补偿计算 海南二手房，龙栖湾买房时，大家最关心的往往是龙栖湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的乐东龙栖湾房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的乐东龙栖湾房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的乐东龙栖湾房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的乐东龙栖湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。龙栖湾新房面积发生误差，乐东龙栖湾购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：

1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补;

2、面积误差比绝对值>3%，乐东龙栖湾购房者有权退房。

开发商该当在乐东龙栖湾购房者提出退房之日起(通常是30日)将乐东龙栖湾购房者已付乐东龙栖湾房价款退还给乐东龙栖湾购房者，同时支付利息。当然如果乐东龙栖湾购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由乐东龙栖湾购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归乐东龙栖湾购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的乐东龙栖湾房价款由开发商返还乐东龙栖湾购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还乐东龙栖湾购房者。

一般情况下乐东龙栖湾二手房都是按套计价，乐东龙栖湾购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与龙栖湾新房有很大不同。如果乐东龙栖湾二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

乐东龙栖湾买房优势：海南龙栖湾房子，当你静下心来，融入龙栖湾时，龙栖湾就是你的天堂，无论你是长者还是孩童，行走中看那海天辽阔，天海一色，听着那海的声音，那海与沙滩一直伴生着，向前延伸，行无尽头⋯

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