五证对开发商有什么用 海南购房，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设工程规划许可证》是确认工程符合城市规划要求的法律凭证。
3、《建设工程许可证》是允许开工建设的许可证件，是房屋权属登记的主要依据之一。
4、《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》，没有此证，则不能举行房屋的预售或者销售。
1、了解区域乐东房价：不同区域之间的乐东房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在乐东县买房之前，乐东购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的乐东房子。
2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当乐东购房者确定好乐东房子的区域之后，就要以这个区域的乐东房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的乐东房价都比较高，乐东购房者最好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的乐东房子，让自己的钱花得物有所值。
3、生活配套是关键：乐东县买房除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。
4、资金准备：大家在乐东县买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到乐东县买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际乐东购房能力。
5、选好乐东购房方式：很多人在乐东县买房时东拼西凑的凑够了首付款，但是到在签乐东购房合同时还需支付这样那样的杂费。虽然金额不多，但是对于已倾尽全部在乐东县买房首付款上的各位乐东购房者来说无疑也是一笔巨款。
6、评估还贷能力：现在乐东购房大多数的人都是需要通过贷款来乐东县买房的，那么贷款乐东县买房的乐东购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在乐东购房之前，乐东购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。
7、计算各种税费：一般来说，购买海南新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，如果是乐东二手房交易的话需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、中介费等等。无论是购买海南新房还是乐东二手房，税费是很大一部分支出，因此必须考虑到乐东购房预算之中。
海南乐东县房产网。。。海南乐东买房优势：乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。
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