海南白马井镇房地产秘籍——回迁房和商品房有什么区别

回迁房和商品房有什么区别 海南白马井镇房产信息网，白马井配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、海南房价不同：商品海南房价格较高，但商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有小产权之说，无法直接上市交易。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同：商品房的购买基础是开发商和白马井镇购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

1、无白马井镇房产证：

若卖方只有回迁协议，并无白马井镇房产证，在做白马井二手房交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是白马井镇房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套白马井镇房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节：

部分回迁房取得真正的白马井镇房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取白马井镇房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办白马井镇房产证，但办证时间难保障。(当然，上述第一种情形除外)

2、买方需要补齐土地出让金。回迁房若是使用的划拨土地，白马井镇买房则需补交土地出让金。

3、不能办理按揭。无白马井镇房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

白马井楼盘推荐

1、江南乐居： 均价12500元/㎡，位于乐东县抱由镇永明桥东侧。

2、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；

3、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣投资置业有限公司。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边商场有逢源商场 九所自选商场。

6、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁。

7、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘卖点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价值。。

8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘卖点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

9、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，项目地址：乐东九所龙栖湾。

10、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，容积率1.88。

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