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白马井购房合同能抵押贷款吗

2020-09-15 20:07:31浏览量(

摘要:海南白马井镇新房,根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,不能够用白马井购房合同来作为抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。白马井购房合同贷款

购房合同能抵押贷款吗 海南房价,白马井配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

购房合同能抵押贷款吗

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,不能够用白马井镇购房合同来作为抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。

白马井镇购房合同贷款存在的风险

1、开发项目的风险。

开发商器官经营不善,或挪用资金,那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工,甚至形成"烂尾"的现象,借款人购买并用来抵押的白马井镇房产成了"空中楼阁";借款人购买的白马井镇房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。

2、银行方面风险。

对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。

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白马井镇房产抵押贷款流程

1、抵押的白马井房子不是自己的。

有种感觉白马井镇房产做了抵押贷款后就不是自己的白马井镇房产了,哪天真还不上贷款,车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行白马井镇房产抵押贷款时会将白马井镇房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有白马井镇房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,白马井镇房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的白马井房子。

大部分人都认为白马井镇房产抵押贷款只能抵押自己名下的白马井镇房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的白马井镇房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的白马井镇房产都能抵押。

金融机构对白马井镇房产能够用于抵押做了很多规定,如:房龄大于20年或面积小于50平米的白马井镇房产不能抵押等等。


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