乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 乐东房价 > 正文

海南如何使用房屋维修基金

2020-09-23 20:07:25浏览量(

摘要:海南乐东龙沐湾买房,“房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。主要适用于房屋大修的,如果您的问题只是

如何使用房屋维修基金 海南乐东龙沐湾买房,海南岛龙沐湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

如何使用房屋维修基金

“房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。主要适用于房屋大修的,如果您的问题只是个别房屋的小修,是不能使用维修基金的。。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的,物业让业主摊钱是不对的,除非合同里做了特别约定。”

房屋维修基金缴纳比例是多少?

商品房销售时,海南购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,海南购房者应当按海南购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

19173807_m.jpg

房屋维修基金怎么用?

(一)维修公用设施,业主摊钱还是动用维修基金?

某小区的张先生打来电话说,他们小区由于监控设备需要更新,物业公司表示,费用问题可以通过每户业主分摊100块钱,或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下,再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢?

如果物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请表,待小区2/3以上业主签字同意后,中心派专人到现场考察,核实没有问题之后,再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走,关键是操作过程的困难太多,时间会拖得较长,尤其是对于服务大型小区的物业公司,更是如此。

(二)动用维修基金程序复杂,操作困难重重

对于这样的结果,广大业主虽然能够理解,但总觉得不是最好的解决办法。像张先生居住的小区,业主有1600多户,征得其中2/3的同意,所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区,公用设施已进入到更新改造和维修时期,小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。

物业人士表示,近些年城市所建小区的规模一般都比较大,常住率不是太高,就算能找到一栋楼的2/3业主,大家又都愿意签名,花费时间也要数周甚至数月。但是,为了走这个程序,物业公司往往要花费大量的人力、物力(如电话费)去联系业主,解释申请维修资金的原因。某些时候,花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单,但对过了保修期限的物业,大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题,就摆在了物管企业和业主的面前。

(三)房屋维修基金怎么用,政府需要灵活运用政策

维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序,目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中,2/3以上业主同意的硬性规定,某些时候反而带来了诸多不便。例如,遇到海南房子漏雨的紧急情况时,如果再完全按照程序执行,会耽误不少事情。


海南龙沐湾楼盘卖点:龙沐湾汇集了山、海、阳光、沙滩、渔火等多种元素,最让人惊艳的是,乐东“龙沐湾”可以欣赏到世界上最美的落日。,乐东龙沐湾新房

海南如何使用房屋维修基金此文由臻房小赵编辑,转载请注明出处!http://www.fang555.cn/news/141998.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470