房子按揭贷款怎么算

房子按揭贷款怎么算 龙栖湾新房，龙栖湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、等额本息还款方式：计算公式是为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

2、等额本金的还款方式：等额本金还款方式的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;贷款总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理乐东龙栖湾购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥乐东龙栖湾房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

1、住房商业贷款利率：

央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。

2、住房公积金贷款利率：

根据公积金贷款的年限分，5年以内(含5年)为2.75%;5年以上3.25%。

3、组合贷款利率：

组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

乐东龙栖湾买房优势：海南房价，以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。

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