贷款未还清的房子如何买卖 海南白马井镇新房，白马井买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者白马井买房有足够的首付款，则可采取这种方式。
2、转按揭是指把海南房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
3、用其他抵押物如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他白马井房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。
1、提交按揭贷款申请：如果白马井购房者是买白马井新房的话，大多数白马井新房的销售处都有合作银行在现场，白马井购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于白马井购房者来说只要配合好就可以了，一般在白马井购房者在提交好申请书之后，银行会对白马井购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，白马井购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃白马井买房。
3、签订贷款合同：审核通过之后，白马井购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，白马井购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知白马井购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款：办理完以上手续之后，白马井购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件白马井房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
白马井买房优势：白马井的经济地位在古代较为平凡。千百年来，一直处于自然的小渔村状态。即使到了明清两朝，当时的海南方志在记述墟市时，尚未出现关于白马井的内容。，白马井房产网
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