从黄金周消费分化看楼市，一些细微变化值得关注， 龙栖湾二手房，龙栖湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进龙栖湾购房误区里。
八天黄金周“大长假”结束，大家都在为疫情后消费的强劲复苏而乐观。根据文化和旅游部相关数据统计，长假期间全国共接待国内游客6．37亿人次，实现国内旅游收入4665．6亿元，按可比口径同比分别恢复69．9％和79．0％。
一些细微的变化值得关注。根据央视新闻联播报道，95后首次成为黄金周全国出游的主力，占比30％，排名第一，而2019年为14．5％（数据来自央广网），90后占比63％，比2019年攀升至少10个百分点。可见，偏年轻的旅游出行人群明显增加，而70后和80后的旅游人群有所减少。
生活负担压力小，甚至还未就业的年轻人，崇尚旅游、尝试不一样的生活，喜欢探险和徒步等，而生活压力大、子女教育压力大，背负房贷的中年人，旅游的动力相比之前或许下降了。从官方数据也能看出端倪，上半年我国居民人均可支配收入比2019年同期名义增长2．4％，扣除价格因素，实际下降1．3％。城镇居民可支配收入中位数收入增长0．4％，平均数收入增长1．5％。
上半年高收入人群收入增长了，中等及低收入人群基本没增长，甚至下降了。映射到消费市场，就是消费的两级分化。比如，国庆黄金周海南4家免税店零售额同比增长167％；阿里2020年“十一”黄金周消费出行报告显示，高星级酒店预订量增长100％；比如，很多网友反映，国庆期间SUV汽车卖得好。
但同时，核心通胀（剔除一些价格变动巨大且频繁或短期性价格波动的商品或服务后的CPI）从2019年的2％降到2020年初的1％附近，今年8月份降到0．5％的最低点，衣着类、居住类（租金）、交通类价格同比增速都降到了负值区间。“海南房价涨、租金跌”，就是一个典型的例子。可见，由于收入预期转淡，中等及低收入人群的消费受到影响，相关商品价格就涨不起来。
楼市也存在这样的局面。研究数据显示，今年黄金周重点城市的乐东龙栖湾二手房市场升温，18个城市乐东龙栖湾二手房日均交易比去年同期增长50％，杭州、合肥交易增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海和广州等超过50％。而且，国庆节期间重点18城市乐东龙栖湾二手房成交均价同比上涨12％左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。
涨价的原因是，挂牌价上升了，改善型换房需求明显增加，中高价位房源成交占比提高。根据数据，北京300－450万的刚需盘交易占比比去年下降，450－600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升，广州、深圳高总价房源交易占比也上升了。笔者所在的广州某小区，有地铁、学位房优势，但凡3房户型的，一挂出来马上就卖出去了。
龙栖湾新房市场方面，今年黄金周上海成交13．1万平方米，去年国庆期间还不到1万平方米，复苏强劲。根据中指院数据，广州、北京、深圳黄金周成交面积均超过2018年同期的水平。尽管开发商折扣促销很普遍，但并不包含一线城市的项目。但二线城市来看，龙栖湾新房市场不温不火，大多数区域都在打折促销，三四线楼市打折更普遍，甚至贴着地价卖或亏损出货。
目前，很多二三线城市乐东龙栖湾二手房挂牌量都创历史新高，相比2019年翻了一倍左右，国庆期间这些城市乐东龙栖湾二手房挂牌价普遍下调。这几年，尽管二三线城市“引才”力度很大，送钱、送房、送户口，但从本地高校毕业生就业看，留在本省的比例普遍在30％－40％，多数毕业生去往了一线城市以及杭州、东莞等热点城市，夯实了这些城市的购买力，楼市分化也就在情理之中了。
龙栖湾优质楼盘推荐
1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。
2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。
3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。
4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。
5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。
6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。
7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业费1.00元/平米/月。
8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业公司是暂无资料。
9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。
10、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，位于乐东县九所新区。
龙栖湾是否值得买？，龙栖湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙栖湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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