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房改房过户需要交哪些费用

2020-10-22 20:06:56浏览量(

摘要:海南龙栖湾新房,1、契税:关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税:按比例税率计算应纳税额

房改房过户需要交哪些费用 乐东龙栖湾买房,龙栖湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

房改房过户需要交哪些费用

1、契税:关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税:按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率;按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该龙栖湾房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品龙栖湾房产权了。

4、个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该龙栖湾房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

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房改房过户流程

购乐东龙栖湾买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先,去房改办政策法规科(在市龙栖湾房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市龙栖湾房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

龙栖湾买房优势:龙栖湾上,蓝蓝的天上白云飘,这是最常态的龙栖湾的天空;天有多蓝,海有多美,大海就是天空的一面镜子;蓝天白云是龙栖湾的常态,蓝天是白云最美的家乡,白云是蓝天最美的情人;,乐东龙栖湾楼盘

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