海南买房解读：不动产证书和房地产证书的不同

不动产证书和房地产证书的不同 白马井房价，白马井拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、概念不同

白马井镇房产证：全称“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。

不动产证：其实不动产权证书，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

2、监制机关不同

旧的白马井镇房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同

一般来说，旧的白马井镇房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。

在此处插入一个小知识普及：每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

4、颁证词不同

白马井镇房产证颁证词为：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市白马井房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列白马井镇房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息不同

一般来说，白马井镇房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明白马井镇房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。

还有，土地状况需要详细注明白马井镇房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。

而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。内容是非常简明扼要的。

6、印章不同

不动产证和白马井镇房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而白马井镇房产证盖章为各地方人民政府的公章。

7、使用年限信息上不同

白马井镇房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

找出你的不动产权证书，翻开内容页，这个时候就是可以看到最上方有个某某市不动产权第某某某号，这个就是不动产权证号了。如果你不在家里，无法查看不动产权证书，就可以上网查询，一般可以通过房屋所在地的白马井镇房产管理局网站进行不动产权证的查询，这个功能可能有的城市暂不支持。

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