海南房屋定价的构成

海南房屋定价的构成 海南龙沐湾新房，龙沐湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、首先是土地费用，其中包括土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。还有开发前期的费用，即开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

2、其次，建筑安装工程费用，其中包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。当然，也不少设备及工器具购置费，比如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用，除此之外，还有配套工程费，即为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

3、最后就是预备费，按投入资金等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。除了预备费，还有管理费用，即为从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

4、另外，还有贷款利息，所谓的贷款利息即为项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。还有销售费用，销售费用是指房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

5、再加上税金、利润以及其他应对不可控因素的费用。一般来说龙沐湾房地产开发是必须交纳的营业税、土地使用税等税金的。

1、地段：

给房屋定价的时候一定要看好乐东龙沐湾房子的地段，地段好的乐东龙沐湾房子价格较高，地段不好的乐东龙沐湾房子价格较低。如果你的乐东龙沐湾房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么龙沐湾购房者就不会轻易相信，你的乐东龙沐湾房子也就无法出售，反之亦是如此。

2、空间：

定价必须要考虑乐东龙沐湾房子的空间，如果你要出售的乐东龙沐湾房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的乐东龙沐湾房子在不久之后一定会，因此在定价的时候就可以定高一些。

1、参考市场均价：

定价时要注意参考市场均价，案例中与郑女士房源情况相似的乐东龙沐湾房子大多标价500万元以下，而郑女士标价510万，这显然就是没有参考好市场均价。因此，定价之前一定要注意打听好市场均价再做决定。

2、参考龙沐湾买房成本：

当你准备卖房的时候，你需要考虑的首要问题应该就是卖房的钱好不要比龙沐湾买房的钱少，所以这时就要参考好龙沐湾买房成本。在给房屋定价的时候，你可以先想想自己龙沐湾买房时花了多少钱，房款、装修、税费等，把这些加一起，然后再加上收益，后算一下折旧价，房屋的定价基本也就差不多了。

3、参考对手定价：

在市场上与你手中房源类似的乐东龙沐湾房子还有很多，如此一来，你卖房的时候就会存在很多竞争对手，那么定价就一定不能忽略对手的定价。比如，两套差不多的乐东龙沐湾房子，对方喊价48950元每平米，而你喊价48700元每平米，这样一来，你的乐东龙沐湾房子肯定就会比对方的乐东龙沐湾房子更加受欢迎，所以定价别忘了参考对手的定价。

龙沐湾养老楼盘推荐

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，绿化率31%。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

4、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，绿化率45%。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口。

9、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

龙沐湾年平均温度19~21℃，龙沐湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙沐湾养老配套日益完善，龙沐湾房价将一路高涨。龙沐湾买房还是要早买。

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