房屋买卖只公证不过户有什么风险 乐东龙栖湾二手房，龙栖湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、为了逃避营业税，暂不过户。这样的龙栖湾房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判龙栖湾房子属于乐东龙栖湾购房者。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使龙栖湾房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，乐东龙栖湾购房者在龙栖湾买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，龙栖湾房子就由职工一直居住，但是单位并没有将龙栖湾房子产权转给职工个人，此时居住者对龙栖湾房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法海南房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能乐东龙栖湾购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型海南房产。当龙栖湾房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放海南房产证，此时一手龙栖湾买房人面临拿不到海南房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手乐东龙栖湾购房者。
1、房屋评估，继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证，到被继承海南房产公证处办理海南房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘，到龙栖湾房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
5、继承登记，到龙栖湾房地产交易申请继承登记手续。
6、继承登记手续办理流程：在龙栖湾房地产交易领取并填写《龙栖湾房地产产权登记申请书》；递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；龙栖湾房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。资料审核后，发放已更改权属人海南房产证明。
7、能继承海南房产被继承人单独拥有海南房产；被继承人和他人共有海南房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有海南房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权海南房产，只能继承房屋使用权。
8、不能继成海南房产：保障新住房不能继承。
9、农村宅基地房屋继承问题：继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。
海南龙栖湾新房。。。海南龙栖湾买房优势：海南有个乐东县，乐东有个龙栖湾；龙栖湾就在青岭的脚下；那一片海，那一湾沙滩，那一处自然的美丽，无需述说；
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