海南买房退房后一般多久可以拿到首付款

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如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行。一般撤销备案资料齐全后需要两周左右撤销，撤消后，开放商不在乎钱的或者有诚信的，一个月内基本就可以把钱打给你了，不好的开发商可能要等到这套乐东龙沐湾房子再次销售出去才退还给你。

一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。

退房流程是什么

1、乐东龙沐湾买房人发出退房通知

乐东龙沐湾买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、龙沐湾购房的税费等；如龙沐湾购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因龙沐湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15日内办好各种手续

乐东龙沐湾买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还乐东龙沐湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理乐东龙沐湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替乐东龙沐湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在龙沐湾购房者发出退房通知后，将全部龙沐湾购房款返还给乐东龙沐湾买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自乐东龙沐湾买房人发出退房通知后第16日至乐东龙沐湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向乐东龙沐湾买房人支付总房款千分之一的违约金。

4、协商不成，可再诉讼

发现问题后，最好请专家鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。

5、索要违约金及相关税费

因开发商原因导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、龙沐湾购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、龙沐湾购房代理费及律师费等。

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