给孩子买房子算二套房吗 乐东龙栖湾房子，越来越多内地人来海南龙栖湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行龙栖湾购房，同样视为是家庭龙栖湾购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款龙栖湾购房时，会按照二套房政策执行。
A：如果子女未满18周岁，海南房产证上可以写子女一个人的名字，但是需要家长带上户口本，同时孩子的户口要和家长的户口在一起，然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的龙栖湾购房政策，父母可以根据自身的龙栖湾购房能力及房贷情况，按照政策申请龙栖湾购房贷款。
B：如果子女已年满18周岁，但尚无还贷能力，且仅以子女的名义龙栖湾购房，那么，此时父母只能全款购买，不能申请房贷。
不过，如果孩子是已经成年的，那么父母给孩子海南买房是不算二套的。
1、首付比例不同
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便龙栖湾购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度不同
由于在申请贷款的时候，很多龙栖湾购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
二套房认定：
如果龙栖湾购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到海南房产的话，再进行贷款海南买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到海南房产。
但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款海南买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到海南房产的，那么再进行贷款海南买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实龙栖湾购房人已有一套住房的，那么再海南买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款海南买房的，其实是不算二套房的。
虽然现实生活中有很多夫妻为了海南买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款海南买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使龙栖湾购房者夫妻离婚了，海南房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款海南买房也会被认定为二套房。
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