龙沐湾购房合同违约了要承担哪些责任 海南乐东龙沐湾二手房，海南龙沐湾，风景优美，空气新鲜，海南龙沐湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、赔偿损失：根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、支付违约金：违约方违反合同约定的义务而承担的给付守约方一定数额的金钱。
3、定金罚则：定金是指合同的一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。
1、面积的约定：现在都是根据房屋面积来计算海南房价的，如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
2、贷款不成的约定：虽然现在大家都是贷款的方式来海南买房，但是也有申请放贷不成功的，龙沐湾购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以龙沐湾购房者一定要在龙沐湾购房合同中和开发商约定清楚，如果龙沐湾购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还龙沐湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果龙沐湾购房合同中无约定，龙沐湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、违约责任约定：房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况，因此龙沐湾购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后龙沐湾购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以龙沐湾购房者还需关注龙沐湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、交房的问题：购买期房的龙沐湾购房者还需要注意交房的相关问题，在交房之前龙沐湾购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。
海南购房。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国最美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。
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