海南买房开发商要给垫资注意什么事项 海南白马井房子，白马井没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
1、还款压力会增大：
其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是白马井购房者自己的。短期内可以减轻白马井购房者的资金周转压力，但实际白马井购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大!
2、“垫首付”是为转移楼市风险：
开发商给白马井购房者以便利，其实是想让白马井购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦白马井房价大幅回潮，白马井购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担白马井房价下跌造成的差价。
3、“垫首付”让白马井购房者很被动：
开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升白马井房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引白马井购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了白马井房价上的主动权。”
4、“垫首付”营销涉嫌骗贷：
不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟白马井购房者签了这种合约，银行就无法正确对白马井购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且白马井购房者个人的诚信记录将永远抹黑。
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足白马井镇房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得白马井购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来涨值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的涨值潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
白马井买房。。。海南白马井买房优势：白马井镇总体投资11.7亿元的儋州市滨海新区供排水工程（含8万吨白马井污水处理厂和10万吨白马井供水厂）于2018年正式开工建设，所有工程建成后，将惠及滨海新区及其周边村庄逾30万人。
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