大产权和小产权房是什么意思 龙栖湾新房，龙栖湾买房无小事，因为龙栖湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙栖湾买房时要注意的事项有很多~
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。龙栖湾购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是龙栖湾购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行海南二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
1.按产权归属分
开发商的产权叫大产权, 龙栖湾购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为龙栖湾购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2.按合法性分
国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3.按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 龙栖湾购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲, 龙栖湾房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4.合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是龙栖湾购房者有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行海南二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
“小产权房”拿不到正式的龙栖湾房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般被认定无效。
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