商品房的产权从什么时候开始算 海南白马井房子，如果你来过海南，看看白马井的天，看看白马井的白云，就一定有白马井买一套房子的冲动。
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指白马井房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市白马井镇房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总结来看，主要有以下处理方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的白马井房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上白马井房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上白马井房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
白马井买房优势：白马井三面临海，北与洋浦港隔海相望，东连新英湾，西向北部湾。白马井港湾地势平坦，朝东北开口，状如一个葫芦，因而人称为“葫芦湾”，港东北水域较开阔，有长3千米、宽150米的天然航道，平均潮位2.4米，条件优良。，白马井新房
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