【白马井镇新房解读】棚改房和商品房有什么区别

棚改房和商品房有什么区别 海南白马井镇二手房，白马井过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。

1、政府棚户区改造公司依据棚户区改造项目立项同意文件，请求土地使用权划拨，由国土资源部分报市人民政府同意，将回收的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2、划拨土地使用权经同意后，区人民政府负责调度资金安排拆迁补偿安顿工作，实施资金关闭运转。

3、项目拆迁安顿补偿结束后，由棚户区改造公司请求，国土资源部分报市人民政府同意，依法安排土地供应。

4、因特别原因未能完成拆迁需求提前进行土地出让或确需进行绑缚出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府同意后，可以采取生地出让或绑缚方法出让，由国土资源部分依法安排出让。

1、买卖双方进行白马井镇房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到白马井镇房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到过户通知后，携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会发放白马井镇房产卖契，原则上白马井镇房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持白马井镇房地产交易所发给的白马井镇房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。需要的证件材料有卖方的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经白马井镇房地产管理部门审查验证后，买方可领取白马井镇房产证，过户就完成了。

海南白马井楼盘卖点：白马井得名于辖境内的著名井泉——“白马井”。相传，东汉建武十六年（40），当时隶属于汉朝的交趾郡，有女子征侧、征贰姐妹起兵，自立为王。两年后的建武十八年（42），伏波将军马援奉光武帝刘秀之命，前往交趾平叛。马援在这次远征途中，曾到达白马井这片土地。马援大军经过白马井海滩时，部队长途跋涉，口渴难忍，一时苦于无淡水可饮。忽然，马援所骑的白马长嘶一声，起蹄刨挖一株小草边上的泥沙，众军士诧异。不多久，却见泉水喷涌而出。清甜甘美的泉水，解除了兵马饥渴之困。后来人们于此开泉掘井，命名为“白马井”。，白马井镇新房。

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