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海南商住两用的房子能买吗

2020-12-24 21:22:10浏览量(

摘要:龙沐湾养老,商住两用的龙沐湾房子可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要

商住两用的房子能买吗 乐东龙沐湾买房,如果你来过海南,看看龙沐湾的天,看看龙沐湾的白云,就一定有龙沐湾买一套房子的冲动。

商住两用的房子能买吗

商住两用的海南房子可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种海南房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,且不能申请公积金贷款。

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商住房和住宅房的区别是什么

1、商住房就是指可以商用,也可居住的房屋,住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地,其产权年限一般是40年,但是住宅房与其不同,其土地是住宅用地,产权年限是70年。产权年限有到期的话,商住房需要主动进行续期申请,住宅房无需申请,自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求,其房屋质量有保证,但是商住房没有较为明确的政策要求,其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户,但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型,有小户型的,也有大户型的房屋,其小户型一般在60-90平左右,但是商住房一般是小户型房屋,其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利,周边生活设施和商务环境较好的区域,但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的,单就水电的费用来说,住宅房是民用的价格,商住房是商用的价格,所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是海南购房者购买的是首套住宅房,一般首付只用支付房屋的3成,贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算,商住房首付一般要付5-6成,贷款的利用按照商用贷款执行。

10、海南购房政策,住宅房一般是限购限贷的,但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

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