乐东商品房预售证公示在哪里可以找到

商品房预售证公示在哪里可以找到 海南购房，乐东买房时，大家最关心的往往是乐东房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

商品房预售证公示在当地的住房和城乡建设局能够找到。《商品房预售许可证》是市、县人民政府乐东房地产管理部门允许乐东房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

乐东房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。乐东县购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验乐东房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程许可证。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府乐东房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向乐东县购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与乐东县购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么乐东县购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、乐东房子随时可能被拆除。

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的乐东房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该乐东房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

海南乐东房价。。。海南乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。

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