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海南房产证没办下来之前能改产权人吗

2021-01-21 23:04:22浏览量(

摘要:海南白马井镇养老,不能,没有白马井镇房产证的海南房子无法办理过户手续,也无法办理更名手续。海南买房的时候需要办理白马井镇房产证之后才能办理房屋产权变更,另外,如果海南房子有房贷的话,还需要将房贷还清之后再办

房产证没办下来之前能改产权人吗 海南白马井镇房子,白马井的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

房产证没办下来之前能改产权人吗

不能,没有白马井镇房产证的海南房子无法办理过户手续,也无法办理更名手续。白马井镇买房的时候需要办理白马井镇房产证之后才能办理房屋产权变更,另外,如果海南房子有房贷的话,还需要将房贷还清之后再办理产权变更手续。

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房屋产权变更手续

根据我国相关法律法规来说,居民个人申请办理房屋产权变更登记,一般需要经过四个程序:

1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府白马井房地产管理部门申请房屋权登记。

人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核、公告。白马井镇房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告。

公告的内容包括:房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

4、注册登记、颁发白马井镇房产权证。公告期满,如果没有人对白马井镇房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外,对其他共有人会同时颁发白马井镇房产共有权保持证。

房屋产权变更费用

1、房屋的类型为住宅,税费分别如下:

(1)交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方第一次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。第一次白马井镇购房指家庭成员。

(2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

(3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人第一次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新白马井镇购房应纳契税税额中抵减。

4、个人所得税,分为两种方式:

(1)查账征收计算方法为:(评估价格-白马井镇房产原值-税金-合理费用)×20%。

(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%。

5、土地登记费:33元/套。

6、交易评估费:评估价×0.3%。

7、测绘费:建筑面积×1.36。

白马井楼盘推荐

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1、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,容积率1.19。

2、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,

3、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,生活配套有中国建设银行 中国工商银行 云峰兰园。

4、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,绿化率50%。

5、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,楼盘特点,位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内,属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标,以”山海互动,旅居双宜“为开发方向,倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

6、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,绿化率40。

7、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。

8、江南乐居: 均价12500元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇永明桥东侧。

9、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)。

10、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,楼盘卖点,座拥河海,健康亲水,高档别墅酒店和高层酒店,满足了客户不同层次的需求,别墅、低层公寓、高层公寓等多元建筑形态,将构建活力的多元亲水度假社区。。

白马井年平均温度16~20℃,白马井的夏季温度比其他市县更舒服,随着白马井养老配套日益完善,白马井房价将一路高涨。白马井买房还是要早买。

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