产权房40年到期怎么办 乐东县房地产，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
1、40年产权到期后可以根据我国《物权法》第149条的规定处理，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、同时《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条也规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
1、土地性质不同：
影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、房屋价格不同：
由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的乐东房子，40年产权的乐东房子价格也大概只是70年产权乐东房子七八成，40年产权乐东房子的价格优点更为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、办理户口不同：
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、使用贷款情况不同：
40年产权乐东房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的乐东房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同：
然后就是水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权乐东房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
6、风险性不同：
40年产权乐东房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备海南买房的人来说是非常不利的。
7、海南房产套数认定方面的不同：
在如今海南买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的乐东房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的乐东房子，再次买70年产权的乐东房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的乐东房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
乐东县新房。。。海南乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。
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