海南如何界定房屋是否满五唯一

如何界定房屋是否满五唯一 龙栖湾房产，龙栖湾买房前你对房子了解多少？龙栖湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为龙栖湾买房到底值不值呢？

一、不同类型龙栖湾房产“满五”的界定：

(1)乐东龙栖湾二手房：均以契税票填发日期或龙栖湾房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：龙栖湾房产证填发日期、原始乐东龙栖湾购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的龙栖湾房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的龙栖湾房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的龙栖湾房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的龙栖湾房产：按照原龙栖湾房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是龙栖湾房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。乐东龙栖湾购房者想要知道自身购买的龙栖湾房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下龙栖湾房产套数证明。

产权人查询名下龙栖湾房产套数，只需房屋产权人携带身份证和龙栖湾房产证，前往合肥市龙栖湾房地产管理局档案馆或查询窗口进行龙栖湾房产证查询即可。

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购乐东龙栖湾买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得龙栖湾房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然，海南房子满两年和满五年最大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说，对于我们乐东龙栖湾购房者而言，购买乐东龙栖湾二手房“满两年”能省下缴纳增值税的钱，而购买“满五年”的海南房子就可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾购房，乐东龙栖湾，拥有15.5公里海岸线，沙滩平坦洁白，海水蔚蓝，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾。龙栖湾是一个全资源滨海旅游度假综合体，是南中国一线亲海的最美滨海度假综合体。

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