共有产权房能买卖吗？值不值得购房者购买?

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买共有产权房怎么样？通常我们理解的共有产权房的乐东县房价要低于市场价的，房屋产权是个人与政府各占一定的比例。小编说了那么多共有产权房，那么共有产权房到底纸不纸得我们购买?

什么是共有产权房？

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

即中低收入住房困难家庭乐东购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房、小产权房、保障性住房之间的区别？

1、共有产权房

即中低收入住房困难家庭乐东购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点.截止到2014.04.06北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权房

是保障房的一种形式。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，乐东购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有真正合法有效的产权证。

3、保障性住房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房以及上面说到的共有产权房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障性住房土地性质多为划拨。

什么样的人适合申请共有产权房？

从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙海南买乐东房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，醉多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

我们以北京为例：根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，新建的共有产权房项目要求如下：

1、城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米；

2、其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，醉大不超过120平方米。

3、充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

总之，乐东购房者买共有产权房要提前在当地的政府网站了解清楚政策内容，按照政策规定申请，办手续。

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