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海南房价技巧|经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房出售政策是什么?

2019-01-26 21:04:32浏览量(

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经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房出售政策是什么?

如今乐东县房地产市场的发展飞快,很多的朋友们在海南买海南房子之前也是会先了解一下当地在建的楼盘,经济适用房和商品房都是市场上常见的一种房屋,不同类型的房屋建筑类型和性质是有差异的,那么经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房出售政策是什么?我们来了解一下相关知识吧。

经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房出售政策是什么?

经济适用房和商品房的区别是什么?

1、价格

对于商品房,政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策:如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。

2、质量

经济适用乐东房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。

3、户型面积

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

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经济适用房出售政策是什么?

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

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