收房三大要点，购房者须知验房攻略

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收房三大要点，购房者须知验房攻略 海南乐东新房，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

收房非常重要的一步就是验房，只有验收合格才能签收房同意书。但收房时不可避免的要面对一大堆需要签字的文件，这会使乐东购房者头昏眼花，导致忽略了重要合同条款和收房步骤。下面我们就来看看收房的三大要点。

收房步骤

收房只要按部就班的走，一定不会出现太大的问题，现在我们就来看看收房的四大步骤：

1、准时验房：乐东购房的业/主应该按照接到收房通知的时间限制内到现场验收乐东县房子，若是有事不能按时验房，那么需要和开发商联系。

2、现场查验：乐东购房业主需要在收房现场查验开发商提供的“三书一证一表”，即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《乐东县房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、实地验房：验房时要按照乐东购房合同及补充协议来对照房屋的实际情况来验收，房屋本身主要是验收实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。

4、领取钥匙：若是验房发现问题，那么需要写在验房单中并且让开发商签字盖章并予以解决，醉好将有问题的地方用拍照的形式保存下来。验房没有发现问题就可以签收房同意书了，然后就要领取钥匙，办理物业交付手续。

海南新房遇上质量问题须知

海南新房收房遇到以下问题找开发商：墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器，这些问题都可以找开发商解决。若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格，并且一式两份双方签字，各自留底。

这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，乐东购房者有权要求开放商退房。

1、户型与设计图纸不一致或者面积误差超过合同约定范围，而合同中没有写明处理方法的，可与开发生重新协定海南房价。

2、面积误差比绝对纸超出3%的，乐东购房者有权退房。

3、有关规划部门批准的规划变更、设计单位也同意变更设计方案而导致户型、结构、空间大小、朝向等影响商品房质量或使用功能的变化，那么开发商需要确认更改方案之日10日内书面通知乐东购房者，乐东购房者在收到通知书15内有权作出退房决定。

4、房屋交付使用后，经过核验，属于主题结构质量不合格的，乐东购房者有权退房。

房屋问题赔偿须知

主体结构问题赔偿：如果房屋的主体结构不合格导致不能交房，或者交房后发现主体结构有问题，那么乐东购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

影响居住可索赔：若是商品房的质量问题严重影响正常居住使用，且乐东购房者申请后相关机构实地考察现象属实，那么乐东购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

擅自变更设计可索赔：若房屋建造过程中开发商未经乐东购房者同意就擅自更改房屋设计，违背乐东购房者当初签订合同的目的，那么乐东购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

作为一个精明的乐东购房者，除了在挑选房型、地段、价格这些要素时候要精打细算，收楼验房时候也必须亮出火眼金睛，看清收房时候的三书一证一表，根据收房验房步骤走。当海南新房遇上质量问题的时候，要懂得合理利用乐东购房者的权利，这样才是一个聪明的乐东购房人。

乐东县买房优势：海南二手房，海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价纸高。

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