乐东二手房交易指南：贷款没还清的乐东房子能买吗？ 乐东楼盘，乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意！
在海南二手房买卖中，经常会遇到卖家的乐东房子房贷还没有还完，不确定能不能过户办理海南房产证，也不清楚能不能贷款。那么，今天就带着这些问题，和小编一起来分析一下，海南二手房卖家贷款未还清，乐东房子能买吗？
一、对于贷款未还清的乐东房子，最好做好以下准备工作：
1、合同中明确违约责任
合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订乐东购房合同的时候最好明确乐东房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。
2、预告登记
预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。
意思就是预告登记后，卖乐东房子的人不能不经过乐东买房人的同意就随意处置海南房产，包括将乐东房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。
预告登记后的乐东房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完海南房产过户，同时保护了卖房人和乐东买房人的权益。
不过法律还规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，意思就是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。
二、既然贷款没还清的乐东房子，还清了贷款就能买卖了，那么具体该怎么还贷呢？
1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管
比较常见的方法就是用乐东购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除乐东房子抵押。如果乐东买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受乐东买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。
另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、将贷款转移到买家身上
这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把乐东房子剩下的贷款转给乐东买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果乐东买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的乐东房子有一定局限性。
3、卖家自己筹钱还贷
假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
总的来说，买卖双方要拿出交易的态度，涉及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间作用，不要随便把钱打到个人账户，通过第三方机构相对稳妥些。
乐东买房优势：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。，海南乐东房子
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