良心忠告！公寓和住宅差别，别买后才知被坑 海南房产，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
公租房，可能你没听说到，但是，公寓你一定会听说过，不过，你知道公寓为啥叫公寓吗？因为面积小啊，跟大宿舍似的，是不是很多人都会这样认为？小编曾经也是这么想的，甚至很长一段时间，都认为小面积户型买公寓和住宅没有任何区别，如今十分庆幸，小编没买小户型，否则一定悔在肠子都黑好几次了。因为公寓和住宅是有区别的，小编在此普及一下知识。
一、产权划分很明确
说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧？毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》中的规定，产权到期了可自动续期，因此这没什么好担心的。
当然了，担心房屋产权到期的处理方法之后，你可能就会转而担心出让金的时候了，不过，也不需要太过担心，因为最近有最新规定说，可能只是会交少部分的出让金而已。
二、贷款方式有差异
对于大多数乐东龙沐湾购房者而言，全款乐东龙沐湾买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？
三、贷款年限不同
在申请房贷时，相信不管是哪位乐东龙沐湾购房者，都是想有多长就贷多长的吧？尤其是像小编这样薪资赶不上乐东龙沐湾房价的孩子们，但是，公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，这听起来第一笔钱（即首付）就是不小的数目。
四、短期转手要慎重
如果你购买的是公寓，那么小编的建议就是：一定要慎重，最好不要短期转手了，因为相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2％至3％的主要税费。
但是公寓在税费上，就远不如住宅这般“好命”了。因为从我国相关法律来看，公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10％。
正是因为如此，所以在市场上，内行人对公寓的转手税费是这样形容的：简直就是“酱油贵过鸡”。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，比如，在收租10至20年后才会选择卖出。
以上就是本文的全部内容了。乐东龙沐湾买房是一件值得你花大把时间以及大花精力去研究的大事，因此，在乐东龙沐湾买房时，如果你面临着不知该选择公寓还是普通住宅的问题，就不妨看看本文吧，此外，公寓和普通住宅优劣、区别不仅这些，想要买的乐东龙沐湾购房者，一定要自己做好功课，乐东龙沐湾买房的学问也很深，知己知彼，百战不殆。
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