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【乐东龙栖湾购房】乐东龙栖湾房屋公摊面积多少比较合适?如何规避风险?

2019-09-05 20:34:45浏览量(

摘要:海南乐东龙栖湾楼盘,很多乐东龙栖湾购房者在龙栖湾买房的时候都是严格根据自己的预算来选房的,房屋面积少几平方米影响不是很大,但是如果面积大了太多的话,对于乐东龙栖湾购房者来说可能就是负担了,因为如今的房屋都是

乐东龙栖湾房屋公摊面积多少比较合适?如何规避风险? 乐东龙栖湾购房,龙栖湾买房无小事,因为龙栖湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以龙栖湾买房时要注意的事项有很多~

乐东龙栖湾房屋公摊面积多少比较合适?如何规避风险?

很多海南购房者在龙栖湾买房的时候都是严格根据自己的预算来选房的,房屋面积少几平方米影响不是很大,但是如果面积大了太多的话,对于海南购房者来说可能就是负担了,因为如今的房屋都是按面积来计算价格的,房屋在出售的时候,公摊面积也是收了费的,那么房屋公摊面积多少比较合适?如何规避公摊面积风险?

房屋公摊面积多少比较合适?

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

多楼层住宅的是指在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

如果是7层—11层的小高层,那么它的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

12层—33层的高楼层住宅公摊面积比较大,因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。

如何规避公摊面积风险?

1、索取公摊数据

海南购房者在和开发商签订海南购房合同的时候,应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

关于公摊面积,海南购房者可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所海南购龙栖湾房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3、在海南购房合同中约定公摊面积

在海南购房合同中,买卖双方应该约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,海南购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

以上就是关于房屋公摊面积多少比较合适,以及如何规避公摊面积风险的相关内容,小编建议各位海南购房者在龙栖湾买房之前对小区的公摊面积先了解清楚,因为我们的得房率和公摊面积有着直接联系,而且公摊面积和小区的配套密不可分,如果公摊面积越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

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