乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房指南 > 乐东房价 > 正文

乐东龙栖湾购房需谨慎!买小产权房要了解这些风险!

2019-09-08 20:13:07浏览量(

摘要:乐东龙栖湾楼盘,大家在海南买房时一定听说过小产权房,其实小产权房通俗点说,就是没有龙栖湾房产证的龙栖湾房子。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基

购房需谨慎!买小产权房要了解这些风险! 海南乐东龙栖湾房产信息网,龙栖湾房价不管是涨还是跌,有龙栖湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

购房需谨慎!买小产权房要了解这些风险!

大家在乐东龙栖湾买房时一定听说过小产权房,其实小产权房通俗点说,就是没有龙栖湾房产证的海南房子。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的海南房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么,小产权房有哪些优缺点呢?购买小产权房有哪些风险呢?

一、小产权房有哪些优缺点呢?

1、优点

价格低是小产权房的一大优点,另外,小产权房还不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

小产权房没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

二、购买小产权房有哪些风险?

1、没有龙栖湾房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然乐东龙栖湾购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的龙栖湾房产证。

此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有龙栖湾房产证以及产权证的。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有经过备案,没有龙栖湾房产证,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是乐东龙栖湾买房不能贷款,即便买完房,也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款

3、拆迁补偿难

小产权房没有龙栖湾房产真,乐东龙栖湾购房者并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,乐东龙栖湾购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,乐东龙栖湾购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,乐东龙栖湾购房者维权难,终只能自行承担损失。因此,买小产权房的风险是非常大的,大家一定要谨慎购买。

龙栖湾买房优势:龙栖湾"渔舟唱晚"这里有最美的日落,这里的日落天天美丽;天天美丽的日落,美而不同;有时狂野,有时淡雅;用心去品味时,方知其中奥妙无穷⋯,乐东龙栖湾房产信息网

乐东龙栖湾购房需谨慎!买小产权房要了解这些风险!此文由臻房小狄编辑,转载请注明出处!http://www.fang555.cn/zhinan/63940.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470