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龙沐湾买小产权房就是高位接盘?为何它不被认可?

2019-09-17 20:11:22浏览量(

摘要:海南房价,楼市的迅速发展,从而使得整个海南房地产行业都一度进入了暴利时代,一时间,地王、楼王层出不穷,在高龙沐湾房价面前,有龙沐湾购房者选择避而不见,敬而远之;有人选择审时度势,伺机而动

买小产权房就是高位接盘?为何它不被认可? 海南龙沐湾房地产,龙沐湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

买小产权房就是高位接盘?为何它不被认可?

楼市的迅速发展,从而使得整个龙沐湾房地产行业都一度进入了暴利时代,一时间,地王、楼王层出不穷,在高乐东龙沐湾房价面前,有乐东龙沐湾购房者选择避而不见,敬而远之;有人选择审时度势,伺机而动。随着行业的繁荣发展,各类型的产品纷纷出炉,板楼、塔楼、高层、小高层、超高层等等。而在居高不下的乐东龙沐湾房价背景下,小产权房应运而生,虽然三令五申,明确说小产权房是不合法的,但是为什么小产权房不能禁止?

一、为什么小产权房不被认可?

其实,这得就从小产权房的背景来说起,相信大家都知道是,小产权房的交易是不受国家法律保障的,因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,但未缴纳土地出让金等费用,没有国家发放的土地使用证、预售许可证,乐东龙沐湾购房合同在国土房管局不会给予备案。

既然小产权房是不会登记在房管局的,这样一来,自然也是不会受到国家的相关法律保障了,而且,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

二、购买小产权房有哪些风险?

1、小产权房缺少五证

相信凡是有过乐东龙沐湾购房经历的人都知道,凡是正规的商品房,都是有五证可看的,也就是说,正规商品房出售需要集齐五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,如果没有“五证”是不能办理产权证的。

2、小产权房拆迁难补偿

正所谓,不怕一万,就怕万一,虽然说在实际生活中很难会碰到拆迁这种事,但万一呢?要知道,这些建在村集体土地上的龙沐湾房子,在法律层面上来说,是属于违规建筑,如若与国家规划发生冲突,住户是不能拿到拆迁补偿款的。

3、小产权房质量难保证

一般来说,普通商品房都由正规的开发商来建筑的,这样的龙沐湾房子质量也不会差哪里,但是,小产权房没有正规的验收单位,部分开发商为了获取利益最大化,可能会偷工减料,而日后,住房出现各种问题,法律层面上都是不予保护的。

以上就是本文的全部内容了。有些乐东龙沐湾购房者觉得很奇怪,怎么会有小产权房呢?其实,小产权房是当前市场经济下的产物,是农村新发展的创新点。小产权房一方面解决了部分乐东龙沐湾购房需求者的住房要求,另一方增加乡镇农民的收入,而且,去除掉众多文件的审批,让流程简单化,但最令人担忧的就是住房安全隐患,毕竟,没有法律的保护,开发商都是利益为上的。

龙沐湾优质楼盘推荐

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1、龙溪雅居:均价8500元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区龙溪雅居项目

2、福乐多花园:均价14800元/㎡,楼盘地址:乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口

3、龙栖湾·新半岛:均价15000元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

4、美好·龙沐湾:均价16000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)

5、中和龙沐湾·海润源:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

6、清凤椰林阳光:均价待定元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇乐东中学旁

7、龙栖湾温泉1号:均价22600元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区九龙大道中部北侧

8、江南乐居:均价12500元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇永明桥东侧

9、龙沐湾·碧海花园:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

10、华信广场:均价9000元/㎡,楼盘地址:乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

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