乐东龙栖湾委托中介卖房签订委托协议要注意什么

委托中介卖房签订委托协议要注意什么 乐东龙栖湾房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南龙栖湾都是最好的买房选择。

1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。

2、委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限包括哪些。

3、双方约定好委托费用以及支付的方式等。

4、写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。

5、签订委托协议的时候，海南购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下，售房者还可以请律师或者海南房产公司的朋友帮忙把关。

中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。

这样的情况下，中介公司利用自己的地位人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，最后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。

其实，作为委托人，完全可以运用法律手段打破这种被动的局面，根据《合同法》的规定：居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。

乐东龙栖湾房价上涨的时候，售房者在不损害第三人利益的前提下有权利宣告中介公司的海南购房行为是无效的，并且可以收回房屋再次出售。乐东龙栖湾房价大幅下降的时候，海南购房者在不损害第三人利益的前提下同样可以宣布中介公司的售房行为无效，并且可以收回海南购房款以购买价格更为便宜的房屋。

所谓无效果付酬条款是指中介公司与委托人的约定未达成的时候，委托人也应当向中介公司支付一定的报酬。在实践中，中介公司会事先收取委托人一定金额的保证金，并约定交易不成功也不退还保证金。很多委托人认为自己交易失败预交的保证金是肯定拿不回来的，所以也没有拿起法律武器维权。

其实，交易失败的情况下，委托人有权拿回交易保证金的全部或者一部分。因此，根据《合同法》的相关规定，这种无效果付酬条款也是无效的。

龙栖湾楼盘排行

1、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘特点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

5、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，容积率2.7。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有岭群超市 (2.5公里)昆仑好客 (2公里)。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。

10、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），产权年限70年。

龙栖湾独占优越自然资源的环境下，龙栖湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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