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二手房评估值会受到什么因素的影响?

2019-11-19 20:08:37浏览量(

摘要:乐东新房,1、乐东房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买

二手房评估值会受到什么因素的影响? 海南买房,乐东房价不管是涨还是跌,有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

二手房评估值会受到什么因素的影响?

乐东二手房,乐东二手房评估

1、乐东房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。

2、乐东房产的使用时间

乐东二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为乐东房产加分的重要因素,通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境

售房者所出售的乐东房产如果周边环境十分优良,那就会比较容易得到乐东购房者的心理认可,不错的周边环境会为乐东房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌

很多人乐东买房都会看电梯,尤其是买楼房,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为乐东房产价值加分,也会对乐东购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问,地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,乐东房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

另外,许多乐东购房者在购买乐东二手房时会比较看重所在乐东房产区域的未来规划,一个规划完善的区域会为该乐东房产提供2%至5%的加价空间。

乐东县买房优势:海南房子,近年来,乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点,受到内地购房者的关注,同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站,极大方便了旅客的流动,从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站,很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

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